潮水退去，才知道谁在裸泳。

楼市的轮回里，总有人因为踩准节奏暗暗庆幸，更多的人则是为自己的决策付出代价。

在过去一年里，我们听到了太多遗憾的故事。

辛苦赚来的钱却惨被楼市收割。

本质还是认知的问题，楼市的逻辑始终在变化，早已不是买就赚的年代。

这6类最惨买房人有没有你们的身影。

最惨的一类基本无解。

1、第六名：买了老破小要置换的房东

随着上海房价上涨，越来越多预算有限的人只能入手老破小。

那时候不管懂不懂楼市的都有一个论调：别管买啥，赶紧上车。

对他们来说：老破小总价低、在市区生活便利、出租也方便、作为上车是非常好的选择。

但是上海楼市的产品结构和需求结构一直在不断变化。

老破小现在面临是大量供应和充分竞争的市场格局。

很多人买的时候，从来没考虑过这方面问题。

他们单纯的认为，老破小总价已经这么低了，就算真的遇上楼市行情不好了，也跌不到哪里去。

事实是，300万买的老破小，还能跌100万，首付直接消失。

比如田林十四村这个30平一房，2022年卖了307万。

同户型近期成交一套低楼层215万。

如果这个房东现在想买，估计要亏7-80万。

一分钱没赚，向上置换基本不可能了。

虽然现在楼市政策友好，但是老破小在市场上比较被动，不是大砍一刀也不太容易成交。

2、第五名：被裁员却背着千万房贷的中产

在经济快速增长的阶段，其实每个人都处于时代的风口。

很多人认为快速增长是理所当然的事情。

加大杠杆的造富神话也确实激励了不少人。

中产最大的特点就是现金流很高，本质还是依靠工资收入。

只要凑得出首付，还款肯定没问题。

依靠500万首付，搞定1700万房产，每个月还6万块的房贷。

相比他们家庭一个月十几万的收入来说，毫无压力。

酒桌上说起来也是2千万身价的人。

太过成功有时候也会盲目自信。

在工作中的成绩，让他们认为自己对于房产投资的判断也肯定是精准的。

可怕的是很多人2千万的房产并不是什么优质资产。

失业后就发现一系列问题。

首先是房贷还不上了，其次就是发现自己的房子不仅跌了还卖不掉。

这种杠杆拉满、家里有娃的被调侃为当下 “软肋最多”的员工。

楼市靠着时代红利赚钱的日子已经过去了。

3、第四名：在二三线城市投资的人

很多人一线城市购房名额用满之后，满世界寻求投资机会。

不少省会城市都标榜自己有人口虹吸能力，在全省内是最有投资潜力的。

人多、经济好确实是优势，但不代表可以无脑冲进去。

虽然叫省会城市，但是不少城市的经济核心驱动还是卖地。

市场越好卖地越疯狂，规划画饼越大。

导致城市的供应量远大于需求。

新房都大把大把卖不掉，二手房卖给鬼去。

这是当前30个重点城市的二手房库存，像什么武汉、西安、天津、佛山之类的全是卖不动的房子。

很多人就听着城市名气大、又便宜，就一下投资几套屯着。

结果是现在想变现，一分钱套不出来。

甚至一些城市出现了免费送房子。

付的首付、已经还的贷款都不要了，接手的人只需要继续还贷就行。

这哪里是投资，这是真正的“慈善家”啊。

4、第三名：2021-2022年首次上海买房的

2021和2022年买二手的人，大概率是买在了这轮周期的最高点。

为什么特别强调了首次买房的。

对于置换或者多套的买家来说，人家至少有过赚到钱的经历。

不管多少，尝到过楼市的甜头。

这两年首次买的人，那就是被上海楼市当头一棒。

好不容易买次房就被按在地上摩擦。

很多人对上海楼市完全不了解，就是气氛到了，感觉不买不行。

上一秒看中的房子，下一秒就被人下定了。

今天预算500万还能100平，明天500万就只能买90平了。

现在不卖搞不好又升级限购政策，就又买不了了。

面对如此疯狂的市场，头一次经历的人很难保持理性。

在匆忙之间就下了决定，买完还有种买到就是赚到的感觉。

到今天再看，那个100平的房子，可能今天只要400万了。

年轻的朋友第一次买房就教训惨痛，尤其买错板块、买错房子的，亏掉首付很轻松。

而且这样的非优质资产，价格下来了，再想回去就不容易了。

5、第二名：认房不认贷政策落地前买了环沪的客户

都市圈概念的发展让环一线城市都有了画饼的能力。

过去一线城市是不断地收紧门槛，很多人感觉卖房无望，就先去环沪买一套放着。

也有人是奔着居住去的，不过跨省通勤对人的消耗太大。

多数人应该还是奔着投资升值的目的买的，等到自己有资格在上海买房了，就置换到上海。

买得早的一批人应该有吃到过红利的，但是被坑的人还是大多数。

尤其认房不认贷政策出来后，上海把门槛撤了。

那谁还去环沪买，而原来买环沪的又想赶紧卖了回上海。

这市场就变成了供应激增，但需求消失的状态。

现在环沪就是暴跌的状态，这边的房子都是严重脱离使用价值的，以后也没人接盘。

这就是卖不掉的环沪，回不去的上海。